荊楚網(wǎng)（湖北日?qǐng)?bào)網(wǎng)）訊（記者 阮瓊 通訊員 何新民 ）“好房子”正被視作房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新賽道。連日來，記者在走訪時(shí)留意到，黃石已將“好房子”列為重點(diǎn)工作，相關(guān)政策與舉措密集出臺(tái)。目前，多家房企依據(jù)自身企業(yè)產(chǎn)品理念和客戶需求的變化調(diào)整產(chǎn)品戰(zhàn)略。

好房子從“3米層高”開始

國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》要求，新建住宅建筑的層高不低于3.0米，在原有標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上提高了20厘米。在黃石市下陸區(qū)，一批新建商品房鱗次櫛比，多家房企拿出自家“拿手好菜”吸睛攬客。其中“3.15米層高”成為不少購房人的心動(dòng)點(diǎn)。

“我們是下陸團(tuán)城山區(qū)域首個(gè)準(zhǔn)4代住宅，層高有3.15米。”一項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張政凱介紹，以前建造的房子層高多是2.6米、2.7米，再加上后期地板、吊頂?shù)妊b修，空間進(jìn)一步壓縮，居住更顯局促。調(diào)高層高，有助于住宅通風(fēng)、采光，也便于安裝新風(fēng)系統(tǒng)、地暖等設(shè)備，讓居住更舒適。

但層高調(diào)整至3.15米，建筑的成本和施工難度也隨之增加。從建筑材料用量來看，每增加 10 厘米層高，墻體材料用量大約會(huì)增加 5% - 8%。在施工難度方面，吊裝作業(yè)難度增大，高空作業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)。目前，裝配式建筑提供了施工的技術(shù)條件。該項(xiàng)目通過裝配式，將成品的建材運(yùn)送至施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組裝，建房子像搭積木一樣簡(jiǎn)單。

高度的躍升，帶來住宅空間的“立體生長(zhǎng)”。在該項(xiàng)目樣板房?jī)?nèi)，全落地的系統(tǒng)窗使房間更加明亮，通風(fēng)效果也因?qū)痈叩奶嵘玫絻?yōu)化。更高定制的衣柜可增加儲(chǔ)物空間，華麗的吊燈、客廳的吊頂不顯逼仄。不僅如此，3.15米的層高還為加裝隔聲板提供空間，可以有效解決長(zhǎng)期困擾居民的隔音問題。

張政凱介紹，除了高度上的升級(jí)，該項(xiàng)目還通過優(yōu)化設(shè)計(jì)方案與計(jì)容面積，實(shí)現(xiàn)房屋得房率超100%。今年項(xiàng)目開盤僅4個(gè)月便基本售罄，去化率超90%。目前，該項(xiàng)目二期用地正在穩(wěn)步推進(jìn)中，住宅產(chǎn)品的層高將突破3.15米達(dá)到3.3米，進(jìn)一步提高空間使用率。

“這也進(jìn)一步要求我們更加注重產(chǎn)品的品質(zhì)和細(xì)節(jié)，從而促進(jìn)建造技術(shù)的升級(jí)與更新。”張政凱說。

好房子增設(shè)“鄰里共享空間”

“下班后，電梯下樓就能免費(fèi)健身，孩子們就在隔壁的兒童區(qū)玩兒，我們不用提心吊膽看顧著孩子怕他們亂跑，蠻方便舒心。”7月8日下午，剛到家的董道順說。

董道順是黃石市黃石港區(qū)一小區(qū)7號(hào)樓的業(yè)主，在去年年底房子交付之后，他未曾想過樓下空蕩蕩的架空層還能搖身一變成為一個(gè)免費(fèi)的健身娛樂休閑空間。

今年4月份，小區(qū)業(yè)主公示欄里張貼了架空層改造設(shè)計(jì)效果圖，包括董道順在內(nèi)的業(yè)主們起初并不以為意。但在接下來一個(gè)半月的時(shí)間里，隨著施工進(jìn)度的推進(jìn)，這片區(qū)域“大變樣”，慢慢變成效果圖的樣子，讓小區(qū)業(yè)主感到驚喜萬分。

“我們也是響應(yīng)國(guó)家建設(shè)‘好房子’的號(hào)召，將小區(qū)的4棟樓的架空層進(jìn)行升級(jí)，建設(shè)成為一個(gè)多功能的鄰里共享公共空間。”黃石城市公司總經(jīng)理林瀅澤介紹，該小區(qū)分別將2號(hào)樓、7號(hào)樓、12號(hào)樓和13號(hào)樓的架空層進(jìn)行設(shè)計(jì)改造，劃分為出健身區(qū)、兒童區(qū)、桌游區(qū)、宴客區(qū)、書吧以及自助飲品區(qū)等多個(gè)功能版塊。

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，將近40℃高溫天的午后兩點(diǎn)半，這片鄰里共享公共空間溫度適宜，健身區(qū)里幾個(gè)年輕人正在跑步機(jī)上揮灑汗水，幾個(gè)孩子圍坐在積木桌旁聚精會(huì)神“搭房子”，數(shù)名業(yè)主在公共區(qū)域休憩乘涼……

“我們13號(hào)樓的架空層還在施工過程中，這層本是商品房，為了豐富公共空間功能，我們犧牲掉約330平方米的面積打造成宴客區(qū)域，里面廚房、餐桌、衛(wèi)生間一應(yīng)俱全，最多可容納15個(gè)人聚餐，完全可以滿足業(yè)主們宴客的需要，大概在本月底就可完工。”林瀅澤邊走邊向記者介紹，12號(hào)樓和13號(hào)樓的架空層通過一條風(fēng)雨連廊連接，而在連廊外圍，還在完善園林景觀，不遠(yuǎn)處就是戶外的兒童游樂廣場(chǎng)，充分滿足業(yè)主休閑娛樂需求，目前還在施工進(jìn)行中。

“夢(mèng)想菜園”豐富好房子內(nèi)涵

采菊東籬下，悠然見南山。這是不少國(guó)人心中向往的生活。黃石市下陸區(qū)團(tuán)城山片區(qū)一房企將這種理想照進(jìn)了現(xiàn)實(shí)。

7月8日，在項(xiàng)目工作人員的帶領(lǐng)下，記者來到這片隱藏在車水馬龍的城市中的“夢(mèng)想菜園”。漫步田埂上，身前是紅彤彤的辣椒，胖乎乎的茄子，青長(zhǎng)的豆角……放眼遠(yuǎn)眺，連綿的青山仿佛就在眼前。

“夢(mèng)想菜園”是該房企創(chuàng)新推出的“增值服務(wù)包”——向購房者贈(zèng)送18平方米左右的“小菜園”，可自行種植農(nóng)產(chǎn)品。該項(xiàng)目也由此成為黃石首個(gè)配帶戶外夢(mèng)想菜園的房產(chǎn)項(xiàng)目。

“這個(gè)活動(dòng)一推出就吸引了很多購房者過來，送菜地的活動(dòng)還是挺有吸引力的，尤其是家里有老人小孩的購房者都非常喜歡。”該項(xiàng)目策劃經(jīng)理寧越介紹，從小區(qū)到菜地，步行僅需5分鐘。

據(jù)悉，“夢(mèng)想菜園”地塊總面積約60畝，此前是一片待開發(fā)區(qū)域，荒廢多年。為了增加生活配套，提供多樣化生活場(chǎng)景，2024年8月，該房企著手對(duì)該區(qū)域進(jìn)行打造，劃分為休閑漫步道和耕種區(qū)兩部分。

“這里贈(zèng)送菜園的活動(dòng)，是指贈(zèng)送這片土地的使用權(quán)。”寧越特別說明，根據(jù)企業(yè)開發(fā)節(jié)奏，“夢(mèng)想菜園”使用年限大概是從購房后的開始算起的3年內(nèi)。

目前，“夢(mèng)想菜園”一期的使用面積已經(jīng)全部贈(zèng)送完，當(dāng)前如不在這附近居住的購房者放棄使用，可由后面登記排隊(duì)的業(yè)主使用。

記者另悉，除了贈(zèng)送“夢(mèng)想菜園”的使用面積外，開發(fā)企業(yè)還向購房人免費(fèi)贈(zèng)送地下室儲(chǔ)物間，不僅將“柴米油鹽的詩意”納入居住體驗(yàn)，還精準(zhǔn)契合家庭生活需求。目前地下室儲(chǔ)物間也已經(jīng)全部贈(zèng)送完。

從住宅空間的“立體生長(zhǎng)”，到鄰里共享空間的打造，再到夢(mèng)想菜園的“田園夢(mèng)”，黃石的“好房子”細(xì)節(jié)滿滿，穩(wěn)穩(wěn)托住群眾的安居宜居夢(mèng)。

“今年上半年，我市商品房網(wǎng)簽銷售面積繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)勢(shì)頭。”黃石市住更局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，1-6月份，全市新建商品房銷售同比增長(zhǎng)5.92%。全市圍繞“好產(chǎn)品+好服務(wù)”的核心理念，已累計(jì)推動(dòng)51.5萬平方米高品質(zhì)住宅投入市場(chǎng)，為居民帶來更優(yōu)質(zhì)的居住選擇。