今年年底，武廣客運(yùn)專線將開通，在廣州新火車站施工現(xiàn)場“廣州南”三個紅色大字已經(jīng)“現(xiàn)身”車站二樓正門處，與此同時，順德的北大門陳村也正在謀劃如何以陳村新商圈———吳家圍綜合發(fā)展區(qū)為中心，努力實(shí)現(xiàn)與新客運(yùn)站的無縫對接。
　　陳村之勢：背倚廣佛經(jīng)濟(jì)圈
　　關(guān)鍵詞：珠三角發(fā)展綱要
　　廣佛同城
　　在城市化發(fā)展過程中，一定的歷史階段里，每個城市都有自己的特定高度。珠三角一體化、廣佛同城的歷史機(jī)遇于陳村而言，就是自身高起點(diǎn)謀劃自己的發(fā)展，通過城市的人口、城市的構(gòu)筑物以及中心城市面積的變遷，最終將成為這座城市發(fā)展脈絡(luò)的契機(jī)。
　　陳村處于順德的北大門位置，介于廣佛都市圈的中心區(qū)域，隨著廣佛同城步伐加快，陳村外部環(huán)境優(yōu)勢發(fā)生翻天覆地變化。特別是佛陳路、白陳路、廣珠輕軌、一環(huán)南延線等交通骨干網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，廣州新客站的即將投入使用，陳村的區(qū)位優(yōu)勢已經(jīng)不言而喻。
　　陳村之匙：發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)
　　關(guān)鍵詞：第三產(chǎn)業(yè)
　　新商圈
　　在廣佛同城、珠三角一體化的大背景下，陳村也面臨著同區(qū)域的競爭發(fā)展。廣州新客站周邊，番禺已對附近區(qū)域進(jìn)行詳細(xì)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，做好周邊商業(yè)的輻射與配套，提出打造廣州“第四商圈”的構(gòu)想。而鄰近的北滘、樂從第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也非常迅速。
　　對于這樣的競爭態(tài)勢，陳村鎮(zhèn)黨委書記林勝初顯得思路清晰，“無論從陳村內(nèi)部和外部環(huán)境來看，現(xiàn)時是挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存，優(yōu)勢與差距同在，因此我們必須審時度勢、把握機(jī)遇，以高度的緊迫感和責(zé)任感加快第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐。”
　　新商圈的興起就是在這樣的思路下誕生的。據(jù)了解，陳村新商圈要主動迎接廣州新客站集散和輻射帶來的機(jī)遇，通過交通便利、綠色生態(tài)、企業(yè)運(yùn)營成本較低等優(yōu)勢吸引企業(yè)進(jìn)駐，積極融入新客站大商圈。其中會有國際知名商業(yè)項(xiàng)目、寫字樓、金融機(jī)構(gòu)、大型購物廣場、世界名牌折扣店、超級大型購物休閑中心等商業(yè)形態(tài)。
　　陳村之市：迎來黃金時代
　　關(guān)鍵詞：萬科、地王
　　事實(shí)上，不僅僅是新商圈的強(qiáng)勢出擊，早在今年7月份地產(chǎn)大鱷萬科在區(qū)域市場就已經(jīng)掀起了一股“陳村”熱。今年7月16日，位于陳村佛陳公路潭洲村登州商住地塊一、地塊二以高價拍出，刷新了當(dāng)時的佛山總價地王的記錄。整個競買過程激烈，舉牌多達(dá)117次，競買人分別是萬科、保利、中海、碧桂園和雅居樂5大品牌地產(chǎn)公司，最終由萬科拿下該地塊。
　　據(jù)悉，今年6月和7月，陳村先后推出4
　　處商住地塊掛牌拍賣，總用地面積約555畝，吸引了包括萬科、中海、保利、碧桂園、雅居樂等實(shí)力超強(qiáng)的房地產(chǎn)發(fā)展商爭相競投。其中，原錦龍工業(yè)區(qū)的“三舊”改造地塊和登洲地塊先后被萬科公司投得。目前在建的房地產(chǎn)項(xiàng)目還有位于鎮(zhèn)政府北側(cè)、由泰豐投資公司開發(fā)的“金宇錦園”，正在進(jìn)行基礎(chǔ)施工，將在明年開售此外，上市房地產(chǎn)企業(yè)平安信托———金地集團(tuán)也意向在新商圈投資建設(shè)高端房地產(chǎn)項(xiàng)目。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年來陳村頻頻發(fā)力土地市場，接連推出將優(yōu)質(zhì)地塊，隨著廣州新火車站投入使用，陳村房地產(chǎn)市場將迎來黃金時代。
　　點(diǎn)擊新商圈
　　商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目
　　計(jì)劃在新商圈建設(shè)一個規(guī)劃占地216畝，總建筑面積45萬平方米，總投資26.5億元，集酒店、商業(yè)、高級住宅于一體，具有國際水準(zhǔn)、國內(nèi)一流水平的大型綜合商務(wù)、居住項(xiàng)目，其中產(chǎn)業(yè)園占地44畝、商貿(mào)服務(wù)業(yè)占地80畝、住宅占地92畝。重點(diǎn)建設(shè)港澳臺現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園、高端五星級商務(wù)酒店、大型購物廣場、寫字樓、會議中心、酒店式公寓、高級居住區(qū)等。臺灣太平洋集團(tuán)等意向投資。
　　體育用品項(xiàng)目
　　在新商圈建設(shè)一座規(guī)劃占地約30畝，建筑面積約9000m2，計(jì)劃投資1億多元的體育用品大型專業(yè)超市，將于明年3月底前動工。法國迪卡儂等意向投資。
　　新商圈商住項(xiàng)目
　　意向選址新商圈，開發(fā)建設(shè)集商務(wù)辦公、休閑購物、酒店、公寓、住宅等為一體的綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。目前，包括萬科等多家知名房企都有意向。（本文來源：金羊網(wǎng) -- 羊城晚報 記者李放）